Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

  • By
  • Posted on
  • Category : Без рубрики

Очередной рейтинг ведущих оценочных компаний показал, что за последний год рост на рынке оценки существенно замедлился. Среди причин — продолжающийся спад спроса и удешевление услуг оценщиков. В среднесрочной перспективе рост может поддержать переоценка производственных мощностей и оценка активов в Крыму. Общий объем выручки участников рейтинга составил в году около 10 млрд руб. То есть объем работ рос активнее выручки. И это при том, что нынешний двухпроцентный прирост суммарного дохода участников рейтинга не учитывает показатели одного из лидеров рынка — ФГУП"Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" если же учесть оборот этой структуры, рынок демонстрирует резкий спад: Оценка недвижимости Сегмент оценки недвижимости — наиболее насыщенный по количеству игроков почти все участники рейтинга работают в этом сегменте и наиболее конкурентный, и от стагнации экономики он просел больше всего, что стало главной причиной замедления роста ведущих оценочных компаний. В свою очередь, это привело и к уменьшению объема работ кадастровой оценки, передаваемых ФГУПом другим оценочным компаниям—участницам рейтинга.

Оценка недвижимости - Оценка квартир

Ростом отметилась большая часть направлений оценки. Конъюнктурный спрос Очередной рейтинг крупнейших оценочных компаний России, составленный рейтинговым агентством"Эксперт РА" специально для журнала"деньги", демонстрирует ощутимый рост отрасли. Причем положительную динамику показала большая часть направлений оценки. Феноменальный результат. Нынешний скачок доходов имеет несколько причин.

Во-первых, отчасти он обусловлен повышением стоимости оценочных работ.

Оценка бизнеса. Оценку бизнеса проводят в целях: определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; последние 3 года), с указанием суммы земельного налога, арендной платы за землю.

Основные документы, необходимые для оценки бизнеса предприятия: Последнее заключение аудитора если проводилась аудиторская проверка ; - ведомость основных фондов; - данные об активах недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. Сроки выполнения работ по оценке бизнеса зависят от объема исходной информации, целей оценки и назначения оценки.

Средний срок выполнения заказа по оценке бизнеса составляет от одного до двух месяцев. Стоимость услуг по оценке бизнеса, предприятия сильно зависят от величины оцениваемой компании, количества ее активов и других факторов, поэтому единого тарифа на данную услугу не существует. Оценка акций и других ценных бумаг. Оценка акций и других ценных бумаг — одно из наиболее востребованных направлений оценочной деятельности, требующее высокой квалификации.

Особенно актуально данное направление при проведении сделок с неликвидными акциями предприятий, которые не обращаются на биржевом и внебиржевом рынке. Квалифицированный подход к оценке таких предприятий, с учетом отраслевых особенностей их деятельности, дает возможность объективно определить их действительную стоимость. Акции удостоверяют право владельца на управление акционерным обществом пропорционально количеству акций, которым он владеет.

Кроме того, владелец акций владеет также и имуществом общества. Таким образом, владение определенным пакетом акций это владение частью бизнеса. Поэтому оценка акций — это частный случай оценки бизнеса.

Кто не хотел бы жить в новом доме с развитой инфраструктурой? У каждого из них имеются и безупречные плюсы, и досадные минусы. Какие именно?

Мы предлагаем: оценка бизнеса,предприятия, оценка недвижимости, оценка транспорта, оценка оборудования. весомость активов при кредитовании под залог, страхование и аренда. Оценка бизнеса проводится в целях.

Документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости. При оценке нежилой недвижимости необходимо предоставить 3 типа документов: Правоустанавливающие документы на объект оценки: Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Договор купли-продажи. Документы, определяющие правовой статус землепользования Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и пр. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю: Площадь земельного участка.

Размер арендной платы за землю. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки для юридических лиц. Документы, характеризующие технические параметры объекта оценки: Технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация. Также, при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего специалиста для детального осмотра объекта оценки. Стоимость оценки нежилой недвижимости.

Оценка имущества предприятия

Цели проведения оценки имущественного комплекса: Совершение сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену если иное не предусмотрено законом , независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир рыночную стоимость на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. В этом случае под оценкой имущественного комплекса будет подразумеваться отдельный бизнес в любой форме собственности.

Перечень документов для оценки бизнеса (акций). купле-продаже;; сдаче в аренду;; залоге;; судебном разбирательстве;; внесении в внесение в уставный капитал;; в целях налогообложения;; при оценке инвестиционной.

Одним из специализированных направлений нашей деятельности является оказание качественных услуг в области оценочной деятельности для государственных организаций. Важной частью является оценка имущественного комплекса. Наиболее востребованные услуги оценки для государственных и муниципальных предприятий: Заказать звонок консультанта Оценка рыночной стоимости федеральной собственности — обязательная процедура при проведении любы сделок, в том числе при приватизации, сдаче в аренду, залоге.

Данный документ предоставляется в Росимущество либо Территориальный орган например Территориальное управление Росимущества по городу Москве. Оценка для Росимущества — одно из специализированны направлений работы компании Ай-Эс Консалтинг. Более 50 государственных предприятий пользуются услугами Ай-Эс консалтинг по оценке имущества. Когда требуется оценка госсобственности для приватизации, сдачи в аренду, оформления доверительного управления; при передаче в качестве залога; в случае продажи объекта; при оформлении в качестве вклада.

Наиболее часто оценка проводится для назначения ставок арендной платы. В данном случае определяется не рыночная стоимость объекта, а цена права пользования им.

Оценка имущественных комплексов

Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа; определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости; страхование, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь; налогообложение. При определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода предприятия, его имущества; принятие обоснованных управленческих решений.

оборудования и транспорта. Оценка бизнеса. Оценка нематериальных При продаже, передачи в залог или аренду государственного и При ипотечном кредитовании физических и юридических лиц; В целях контроля за.

Наша компания имеет большой опыт в области оценки стоимости для судебных разбирательств при имущественных спорах, разделе имущества, оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта. Оценка производится беспристрастными, опытными специалистами нашей компании. Отчет, представленный заказчику по результатам оценки, имеет юридическую силу для предоставления его в различные юридические и коммерческие организации на всей территории России. Это дает возможность специалистам-оценщикам эффективно использовать свой интеллектуальный и творческий потенциал, с целью оказания полного комплекса оценочных услуг потенциальным заказчикам.

Обязательная или добровольная оценка имущества. Проведение экспертизы имеет добровольный, независимый характер.

Оценка нежилой недвижимости

Это распространенная практика, поскольку стороны хотят убедиться в том, что заявленная стоимость объекта недвижимости соответствует реальному положению дел. В такой ситуации ему приходится оставить в залог имущество, автомобильный транспорт, недвижимость. Чаще всего это востребовано при приобретении новой квартиры или дома, при развитии бизнеса, а также при необходимости срочного расчета с кредиторами.

Если урегулировать конфликт мирным путем не получается, приходится обращаться за помощью в судебные органы.

Главная» Оценка» Оценка бизнеса требования, ценных бумаг и другого имущества) в целях реструктуризации и экономически бизнеса при определении кредитоспособности компании и оценке стоимости залога при кредитовании. 4) копии договоров аренды на недвижимое имущество ( если есть);.

Необходимость и цели оценки По мере развития рыночных отношений потребность в оценке постоянно возрастает. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или ОАО с недостаточно ликвидными акциями. Потребность в оценке возникает при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

Оценка- это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект в конкретных рыночных условиях. Как известно, все важнейшие решения органов государственной власти так или иначе касаются вопросов оценки — приватизация государственной собственности, переоценка основных фондов в целях налогообложения и амортизационной политики и т.

В условиях рыночных отношений нужно исходить из утверждения, что каждый участник рынка должен располагать достоверной информацией о реальной стоимости интересующего его имущества. Исходя из этого, профессиональная оценка необходима в следующих случаях: Краеугольное понятие теории оценки — это понятие рыночной стоимости.

Оценка коммерческой недвижимости

Контакты Оценка бизнеса Особое место среди объектов оценки занимает бизнес предприятие, организация, компания. При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие организация является объектом гражданских прав ст. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

Расчет стоимости фирмы необходим при полной или частичной купле- продаже или аренде бизнеса, реструктуризации (ликвидации, поглощении.

Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку Ст. Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Оценка объектов для залога Ст. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке. Для определения рыночной стоимости имущества может быть привлечен независимый оценщик.

Привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Подлежащее в соответствии с планом внешнего управления продаже имущество должника - унитарного предприятия или должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом… 2.

Имущество должника - унитарного предприятия или должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Загрузка...

Контакты Потенциальные заказчики оценочных услуг: Потенциальный покупатель и продавец заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки; Кредитор — рекомендуемая и предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита; Арендодатель — при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

Цели проведения работ по оценки имущества разнообразны. В практике наиболее часто необходимость оценки появляется в следующих случаях:

Второе по объему заработка направление — оценка бизнеса и ценных бумаг. в целях приватизации, аренды, изъятия, дополнительных эмиссий . Оценка в целях функционирования бизнеса: кредиты и залоги.

При оценке дачных и садовых домов, а также коттеджей в понятие здание также включают различные постройки на территории объекта. Например, складские здания, хозяйственные помещения фрукто- и овощехранилища , культурно-бытовые и жилые помещения. Понятие"сооружение" иногда применимо к коттеджам, дачным и садовым постройкам, а также включает в себя такие элементы, как трубопроводы, передаточные устройства и прочие сооружения колодцы, заборы, дымовые трубы, водонапорные башни.

К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодороги, мосты, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др. Цели оценки зданий и сооружений Как правило, целью оценки объекта является установление истинной рыночной стоимости указанного здания или сооружения, а также входящих в него хозяйственных, жилых и иных построек, инженерных коммуникаций. Данная процедура часто необходима при купле-продаже, страховании объекта, сдаче объекта в аренду.

Фундаментальный анализ: Доходный подход

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!